天津园区的招商政策主要包括以下几个方面：

1. 土地政策：园区提供土地租赁和出售服务，企业可以根据自身的需求选择合适的方式获取土地使用权。
2. 税收优惠：对新入驻园区的企业，享受税收返还政策，增值税、个税、企税均有返还。此外，推荐培育高新技术企业，这些企业可享受减免企业所得税的优惠政策。对于重点发展项目，将视情况予以财政和税费奖励。如果园区出现招聘难题，获得同等条件下服务年限的企业将获得税收奖励。
3. 资金支持：对于发展目标明确的产业，园区可提供融资支持。投资组合建设、新产品研发等重点项目将同时获得一次性基础设施建设资金。符合条件的企业可获得融资资格，资金金额对应企业的实际需求。对于推动创新发展的企业，在技术开发和转化、产品开发等方面享受特别支持政策。
4. 服务政策：园区提供全方位的服务支持，包括但不限于企业注册、税务登记、人力资源、法律咨询、知识产权保护等方面的服务。

请注意，具体的招商政策可能会根据园区的具体要求和条件有所不同，建议在具体操作前详细了解并咨询相关政策和规定。